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澳洲房产市场现状如何?

发表时间:2020-06-26 14:25

  随着悉尼和墨尔本房价的回升,澳大利亚年轻人实际上被挡在了房地产市场之外。

  数据显示目前悉尼的房价中值为956,249澳元,11月房价上涨3.1%,创下31年来的最大月度涨幅。

  墨尔本的房价中值价值为774,023澳元,上月房价上涨2.4%。 储蓄的增长速度赶不上房地产价值的复苏。

  2019年全澳房价表现最好的郊区是墨尔本内城区的 St Kilda。该郊区的高档住宅价格上涨了19.6%。墨尔本和悉尼的高端住宅市场价格三个月内分别上涨了8.1%和7.4%。

  全澳表现最佳的10个郊区中有7个属于高端市场,房价中位数超过100万澳元。独立屋的稀缺价值是支持房价强劲上涨的因素之一。

  最近的首次购房者数量激增,8月份的首次购房者借款人达到了六年来最高比例29.8%。一位在悉尼购买房价中值房产的年轻人也没有资格参与联邦政府的首置业者5%首付计划,要符合这一条件,悉尼的房价上限为70万澳元。

  这也从另一个方面表明了澳洲房产市场面临的问题——未来年轻购房人首付款支付能力。

  年轻人通常至少要花上10年的时间才能存够20%的房贷首付,但期间房价却一直在上涨,千禧一代将永远买不起房,除非他们得到一笔遗产。

  现在可以看到的是人们考虑终身租房,只是因为他们承担不起首付。这似乎真的遥不可及,年轻一代越来越重视生活方式等东西,因为他们觉得自己离实现这个梦想还差得很远。

  调查发现,Z世代消费者的平均储蓄只有10,802澳元,而婴儿潮世代通常拥有42,712澳元的闲钱,前者仅是后者的四分之一。

  Y世代平均储蓄20,678澳元。要负担得起带有后院的中等价位悉尼住宅,你需要攒下191,249澳元的首付。同时,他们还必须再支付38,500澳元的印花税。新州首次置业者免交印花税的房价门槛为65万澳元。

  澳大利亚大量移民推动了人口的强劲增长,也推高了房价。其中的海外房产投资者购买了不可小视。

  根据调查,尽管对来年的房地产市场前景抱有希望,但投资者仍然面临印花税及贷款政策上的一些障碍,这使他们在购买更多的投资房的抉择上有所犹疑。

  这说明,尽管央行和商业银行降低了利率,但银行收紧偿贷能力衡量标准导致了投资者获得贷款的困难性增加了。

  人们还提到经济的不确定性以及没有足够的首付是阻碍购买另一处房产进行投资的障碍。

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